Herunder kommer en kort beskrivelse af de juridiske forhold omkring Trekanten: Hvorfor de nye ejere tror, de kan bygge, og hvorfor de ikke kan!
Her er forløbet fra 2005 kort fortalt:
- Efter vedtagelsen af lokalplanen i 2005 i Jægerspris Kommune havde den daværende ejer af grunden, Bente Olsen, planer om at bygge de 3 helårsboliger, som lokalplanen gav ret til
- Ved de efterfølgende arkæologiske undersøgelser findes hulvejen, som fredes af Kulturstyrelsen i 2009
- Det er Bente Olsen utilfreds med. Derfor har hun via sin advokat en dialog med Kulturstyrelsen, som i 2007 kulminerer med, at en arkæolog i Kulturstyrelsen i en e-mail skriver, at man i Kulturstyrelsen kan være ”mere lempelige i forhold til tilladelser, når vi først opdager et fortidsminde i forbindelse med en konkret sag”. Arkæologen skriver, at man kan anlægge en tilkørselsvej til boligerne op til 3 meter fra hulvejen
- Efterfølgende forsøger Bente Olsen at få en generel byggetilladelse fra Frederikssund Kommune. Efter fredningen af hulvejen siger Naturstyrelsen imidlertid nej, og Miljøcenter Roskilde afgør i 2009, at beskyttelseslinjen ikke kan reduceres, og at der ikke kan bygges på grunden
- I stedet for at gå efter Naturstyrelsen, går Bente Olsen efter Kulturstyrelsen, og i 2014 indgår hun og Kulturstyrelsen et forlig i Østre Landsret, hvor Kulturstyrelsen vedkender sig indholdet i e-mail’en, og der står i forliget, at ”Kulturstyrelsen vil gerne drøfte et konkret byggeforslag vedrørende området ”Trekanten” på matr. nr. 9-fe Neder Dråby, Dråby, hvis Bente Olsen forelægger et sådant” (vores fremhævning).
Det er dette forlig, de nye ejere lægger til grund for, at det kan være muligt at få tilladelse til at bygge på Trekanten. Vi har selvfølgelig undersøgt sagen og fået vores egen juridiske vurdering, som siger at:
- Bente Olsen gik efter den forkerte styrelse. Det er ikke Kulturstyrelsen (nu Slots- og Kulturstyrelsen), der kan dispensere fra beskyttelseslinjerne. Forvaltningen af beskyttelseslinjerne ligger i Naturstyrelsen
- De lempelige vilkår gjaldt muligvis i 2007, fordi hulvejen blev fundet, efter den daværende lodsejer havde planer om at bygge. Det samme kan ikke siges om de nye ejere. De har købt grunden med en meget tydelig markering på lokalplanen om, at der ikke kan bygges, hvilket også afspejles i den lave handelspris for grunden. Den offentlige vurdering for matriklen er 0 kr.
- Forliget nævner specifik Bente Olsen ved navn. De nye ejere kan ikke forvente at kunne påkalde sig samme særbehandling i forhold til en mere end 10 år gammel e-mail