Som I måske har hørt, og som vi har skrevet om kort på vores Facebook side, har Solmarken og Slugten (også kendt som hesteskoen, fordi der ifølge lokalplan 76 må bygges et antal rækkehuse i en hesteskoform) skiftet ejer.

Vi har forsøgt at komme i kontakt med de nye ejere, men desværre forgæves indtil videre (vi havde faktisk en aftale om at mødes den 7. februar, men blev desværre nødt til at aflyse, da det var en hverdag heroppe og midt i arbejdstiden. Siden har de ikke svaret på vores henvendelser).

Da vi kun har været meget overfladisk i kontakt, kan der være fejl og unøjagtigheder i det følgende. Hvis de nye ejere læser med, må de derfor meget gerne henvende sig, så vi kan få rettet eventuelle misforståelser.

De gamle ejere købte tilbage i marts 2017 – via Udviklingsselskabet Hovedgaden 148 ApS – Solmarken, Trekanten, Slugten samt et par ekstra matrikler for lige godt 4 mio. kr. Siden har de solgt de fredede strandenge fra for et mindre beløb.

Den 1. maj 2022 købte Byggeselskabet Danmark A/S ovennævnte selskab med tilhørende grunde. Så vidt vi kan se af regnskaberne, var købsprisen denne gang 14,5 mio. kr. Det betyder, at de ”gamle” ejere har opnået en pæn fortjeneste på de 5 år, men også at de nye ejere har mere på spil. Så vidt vi er orienterede, indgik Trekanten ikke i handlen.

Byggeselskabet Danmark A/S har Aldo Petersen som direktør (kendt fra bl.a. Brøndbyernes IF, Parken Sport & Entertainment og Eurotrust) og Carsten Kock som bestyrelsesformand (tidligere skatteminister og bl.a. formand for By & Havn samt næstformand i Øresundsforbindelsen og Storebæltsforbindelsen). De to har også en kort periode været involveret i Udviklingsselskabet Frederikssund ApS, som står bag byggeriet på Fiomagrunden i Frederikssund. Så der er tale om et par erfarne herrer.

Vi ved det som nævnt ikke præcist, da vi ikke har været i kontakt, men hermed en kort status på Slugten og Solmarken, som vi ser det.

Slugten – byggemodning, markfirben og nye stendiger på Solmarken

I slugten må der ifølge lokalplanen bygges ca. 18 rækkehuse samt et mindre antal villaer. De nye ejere er i den forbindelse i gang med byggemodning af arealet og har indsendt et oplæg med 35 rækkehuse til kommunen. Under forløbet opdagede de to markfirben unger. Markfirben er registreret som en beskyttet Bilag IV-art.

Ifølge Artsfredningsbekendtgørelsen må man ikke bare flytte bilag IV-arter, bare fordi et område skal byggemodnes. Men Miljøstyrelsen kan dispensere, hvis der ikke findes nogen anden brugbar løsning.

I dette tilfælde har Miljøstyrelsen givet tilladelse til at indfange markfirbenene imod, at de udsættes igen på et nyetableret levested på Solmarken (Meransletten), hvor der omkring 2006 blev etableret en erstatningsbiotop. Ejerne har fået udarbejdet et forslag med etablering af 10 nye stensætninger, hver på ca. 5 m², bygget op af marksten, græstørv og grus. Otte af stensætningerne tænkes etableret på det eksisterende jord- og stendige, mens de sidste to skal etableres oppe ved den lille gruppe træer (remisen) – se markering på luftfoto.

Da Solmarken er beskyttet §3 overdrev, kontaktede ejerne Frederikssund Kommune, som oplyste, at stensætningerne ikke kan etableres uden en dispensation fra naturbeskyttelseslovens §3, som siger, at der ikke må foretages ændringer, hvilket normalt fortolkes ret restriktivt.

Det underlige er, at ansøgningen til Kommunen ikke omfatter 10 stensætninger, men kun 5 som alle ligger på den eksisterende biotop – se billede nedenfor:

Ansøgningen til Kommunen omfatter kun tilladelse til etablering af stendigerne. Peer Ravn fra Ravn-Nature ApS, som har lavet ansøgningen, skriver selv, at der også skal være spredte småbuske for ”thermoregulering, skjulesteder, fødesøgning”, men det er altså ikke med i ansøgningen til Kommunen. På den eksisterende erstatningsbiotop var der indtil 2019 bl.a. tjørn og slåen, inden de blev revet op og rodfræset.

Det er lidt spændende, da der i oktober 2022 blev indfanget tre markfirben, som er sat i pleje for vinteren. Dispensationen fra Miljøstyrelsen gælder indtil 1. juni 2023. Inden da skal de 10 nye stensætninger på Meransletten være etableret, men der hverken søgt eller givet dispensation – og altså kun søgt om tilladelse til fem stendynger, og ikke de 10, som er en betingelse for dispensationen.

Vi har principielt ikke noget imod, at der (omsider) skabes et brugbart levested for markfirben. De var tidligere (før byggeriet på Meransletten) ret almindelige i området og ses også af og til i sommerhus­områderne på Kignæsbakken. Men vi undrer os over, at der hos Miljøstyrelsen er søgt om dispensation for indfangning og etablering af 10 stensætninger på Solmarken, men når ansøgningen sendes til Frederikssund Kommune, er antallet reduceret til fem og slet ikke så indgribende på det beskyttede overdrev. Troede man, at man kunne få lov uden dispensation for §3, hvis det kun var fem, og de alle lå på den eksisterende biotop?

Solmarken

Den 8. november 2021 (midt i slutspurten af kommunalvalget, der gav et nyt flertal i kommunalbestyrelsen), udstedte administrationen i Frederikssund Kommune en dispensation til udstykning af sommerhusområdet på Solmarken i otte selvstændige matrikler. Vi klagede til Planklagenævnet, da vi mente, det var i modstrid med lokalplan 76, men Planklagenævnet gav kommunen medhold. Derfor forventer vi, at der på et tidspunkt kommer en byggeansøgning fra de nye ejere.

Vi arbejder imidlertid stadig for en fredning af både Solmarken og Trekanten, så vi kan bevare det fantastiske område som natur og formidling af historien, der fortæller, at der har boet mennesker her i 4-5.000 år.

Formålet med en fredning er at sikre og bevare de landskabelige, biologiske og kulturhistoriske værdier samt at bevare og forbedre levemuligheder for plante- og dyreliv med henblik på at fremme biodiversiteten. Ved endvidere at give offentlig adgang til områderne vil vi kunne leve op til FN’s verdensmål nr. 3 (Sundhed og trivsel), 11 (Bæredygtige byer og lokalsamfund), 13 (Klimaindsats) og 17 (Partnerskaber og handling).

Foreningen for bevarelse af natur og historie ved Kignæsbakken har i dag indsendt et høringssvar til Frederikssund Kommunes Naturhandleplan for 2022-27, hvor vi foreslår, at de to områder Solmarken (del af matrikel 9c samt matrikel 9fp, 9fq, 9fr, 9fs, 9ft, 9fu, 9fv og 9fx, Neder Dråby, Jægerspris) samt matrikel 9fe (Neder Dråby, Jægerspris) fredes og udlægges til dyrehold og kulturformidling til glæde for beboere og andre besøgende i området.

I høringssvaret lægger vi vægt på, at naturen i Danmark er så presset, at vi må benytte alle anledninger til at få mere af den. Solmarken og Trekanten er perler, som virkelig vil gøre en forskel. Dels er områderne i sig selv unikke ved allerede at rumme en rigdom af planter og dyr. Der findes bl.a. markfirben, stor vandsalamander, tudse, stålorm, skovfirben, ræv, hare, rådyr, pindsvin, natugle, ravn, musvåge og flagermus. Dels er områderne rige på kulturminder, der afspejler, at der har boet mennesker i området i 5.000 år. Arkæologiske undersøgelser har bl.a. afsløret et kolossalt palisadeanlæg fra yngre stenalder, en gravhøj fra bronzealderen samt en oldtidsvej.

Der er risiko for, at Solmarken bebygges, hvorved natur- og kulturværdierne vil være tabt for evigt. Det er så meget lettere – og billigere – at bevare allerede eksisterende natur fremfor at skulle retablere tabt natur.

Kontakt os, hvis du vil have tilsendt en version, som du kan tilrette og indsende personligt til Frederikssund Kommune. Det er vigtigt, at vise, at vi er mange, som ønsker områderne bevaret som de naturperler, de er.

Høringssvar skal indsendes via kommunens hjemmeside senest den 25. september.

Efter to års corona pause har vi hermed fornøjelsen at indkalde til Foreningen til bevarelse af natur og historie ved Kignæsbakkens ordinære generalforsamling.

Mandag den 8. august 2022 kl. 18:30 i Rejsestalden, Hovedgaden 29 A, Jægerspris.

Alle, som har betalt indmeldelsesgebyret er velkomne og stemmeberettigede, men man kan også nå at melde sig ind i døren ved at overføre minimum kr. 20 til MobilePay nr. 77329.

Der vil blive serveret kaffe og te.

Dagsorden er ifølge vedtægterne:

1. Valg af dirigent og stemmetællere
2. Bestyrelsens beretning
3. Fremlæggelse af regnskab til godkendelse
4. Indkomne forslag
5. Forslag til handlingsplan og budget – herunder fastlæggelse af kontingent
6. Valg af bestyrelse og suppleanter
7. Valg af revisor
8. Eventuelt

Forslag indsendes til formanden (bo@kignaesbakken.dk) eller til bestyrelsen (bestyrelse@kignaesbakken.dk) senest den 1. august 2022.

Bestyrelsen og suppleanter er på valg i år. Bo, Hanne og Glenn modtager genvalg. Bestyrelsen har forslag til to nye bestyrelsesmedlemmer.

Giv os meget gerne et praj, om I kommer, så vi kan gøre klar. Gør det gerne på vores facebook side.

Vi glæder os til at ser jer!

Som bekendt har vi flere gange klaget til Planklagenævnet, når Frederikssund Kommune har udstedt en dispensation fra Lokalplanen til at udstykke den del af Solmarken, som har fået navn, Meransletten 10-24. De foregående gange har vi fået medhold, fordi der blev inddraget fællesarealer, og fordi kommunen i deres dispensation ikke havde taget tilstrækkeligt hensyn til, at der lever beskyttede dyrearter i området.

Men denne gang havde kommunen med god hjælp af Kammeradvokaten gjort et bedre forarbejde, og Planklagenævnet mente ikke længere, det var imod lokalplanens principper at inddrage fællesarealer i den nye matrikler.

Vi mener stadig ikke, der skal bygges på Solmarken, da det er et stykke vigtig natur, der risikerer at gå tabt for al evighed – for slet ikke at tale om kulturarven i form at det store Sarup anlæg, som bliver begravet.

Vores sidste chance for at forhindre byggeri er derfor, hvis vi kan påvise, at hele Solmarken – også udstykningsområdet – bør være registreret som et samlet, beskyttet overdrev.

Til det brug har vi brug for jeres hjælp til at grave i hukommelsen for tiden fra 1985 til 2018:

• Havde Jægerspris Byråd op til 2006 lavet en tilstrækkelig grundig miljøvurdering, inden de vedtog lokalplan 76?
• Fandt der en miljøscreening sted inden de arkæologiske udgravninger i 2007 – og hvad var resultatet i givet fald?
• Blev udgravningerne i 2007 forceret igennem uden tilladelse?
• Findes der observationer af markfirben, stor vandsalamander eller overdrevsplanter på Solmarken efter lokalplanens vedtagelse?

I det hele taget hører vi meget gerne fra jer, hvis I ved noget om Solmarken, I synes, vi bør vide.

Derfor vil vi kort opridse Solmarkens historie for denne periode – som vi kender den.

Vi kan se på gamle luftfotos, at Solmarken i hvert fald frem til 1985 blev dyrket. Kort efter stoppede dette – sandsynligvis fordi jorden er for næringsfattig til dyrkning. Herefter lå Solmarken åben, og mange lokale kan huske, hvordan de gik tur der. Måske var det her, området fik tilnavnet, Solmarken.

I 2006 vedtog Jægerspris Byråd Lokalplan 76, som udlagde det meste af Solmarken som græsningsareal, mens en firkant på ca. 8.000 kvm. blev udlagt til sommerhuse. I forbindelse med lokalplanen blev der foretaget en Miljøvurdering, hvori der kort står, at ”Det naturlige dyreliv i områdets skovbevoksninger og åbne marker vil blive påvirket af, at en del skovbevoksning bliver ændret til bebyggerede arealer med parcelhuse og sommerhuse”, men ikke noget, der påvirkede lokalplanens gennemførsel.

Da området omkring Kignæsbakken har mange fortidsminder, kan man ikke gå i gang med byggeri, før der er foretaget arkæologiske undersøgelser. Disse starter på Solmarken og Trekanten i 2007-08. Forinden skal Frederiksborg Amt have foretaget en screening af området. Resultatet af denne screening har vi ikke kunne få fat i. Spørgsmålet er, om Solmarken på dette tidspunkt allerede er registreret som beskyttet overdrev? Hvis det er tilfældet, er de arkæologiske undersøgelser, som bl.a. afslørede resterne af et kolossalt Sarup anlæg fra yngre stenalder, ulovlig, da man ikke må grave uden foregående tilladelse og dispensation fra Miljøbeskyttelsesloven. Nogle lokale mener at huske, at Michael Harder – daværende ejer at store dele af lokalplanens område, medlem af Byrådet og formand for det lokale museum, Færgegården, der stod for udgravningerne – pressede på for at få startet udgravningerne.

Som en del af Miljøstyrelsens landsdækkende registreringsarbejde blev 80% af Solmarken i 2013 kategoriseret som beskyttet overdrev (§3). Det blev ikke specificeret mere præcist, hvilke dele af Solmarken, der var inkluderet i de 80%.

Ved en efterfølgende registrering af Frederikssund Kommune i 2014 viser det sig, at overdrevet har bredt sig ind på selve det område, hvor der ifølge lokalplanen kan bygges sommerhuse. I maj 2018 konstaterer Frederikssund kommune dog, at blomsten “Blåmunke” (indikatorart for Overdrev – se: Registreringsskema (au.dk)) igen er forsvundet fra udstykningsområdet.

Det er måske ikke så underligt. For det første blev hele det øverste jordlag i 2007 skrællet af for at kunne udføre de arkæologiske udgravninger. For det andet har udstykningsområdet efterfølgende været indhegnet, så det ikke længere afgræsses.

I 2018 afregistrerer Frederikssund Kommune lige præcis det rektangulære udstykningsområde, så det ikke længere er registreret som beskyttet overdrev. Samme år observerer Pelle Andersen-Harild, daværende medlem af Frederikssund Kommunalbestyrelse, imidlertid gul evighedsblomst, kattefod og kugle-museurt, som alle er typiske overdrevsplanter, inde på selve udstykningsområdet. Man kan derfor stille spørgsmålstegn ved grundigheden af kommunens screening inden afregistreringen.

Vi har spurgt Frederikssund Kommune til grundlaget for den manglende tilladelse til udgravningerne i 2007 samt til afregistreringen i 2018. Kommunen henviser til, at de ikke kan finde dokumentationen fra screeningen, og at Solmarken i 2013 er et ”ungt” overdrev, hvorved det sandsynligvis ikke har været registreret som beskyttet natur i 2007. Vi mener, der er tale om en efterrationalisering. Ifølge Danmarks Naturfredningsforening er der talrige eksempler på, at en mark er blevet til overdrev på 12 år. Derfor er det i hvert fald ikke usandsynligt, at Solmarken allerede havde karakter af overdrev i 2007, hvor det ikke havde været dyrket i ca. 20 år.

Dermed er der også en vis sandsynlighed for, at Solmarken allerede ved vedtagelsen af lokalplanen i 2006 burde have været registreret som beskyttet overdrev. Hvis man ikke dengang fik foretaget en tilstrækkelig grundig miljøvurdering, er lokalplanen vedtaget på et forkert eller i hvert fald mangelfuldt grundlag, som kunne give anledning til, at Kommunen bør vedtage en ny lokalplan for området, der vel at mærke tager hensyn til ny viden om beskyttede arter og vigtigheden af at beskytte vigtig natur for eftertiden.

Tidslinjen kort:

• 1985: Solmarken bliver stadig dyrket, men det stopper kort tid derefter
• 2006: Lokalplan 76 vedtages af Jægerspris Byråd – måske uden tilstrækkelig miljøvurdering
• 2007: Arkæologiske undersøgelser. Forinden laver Frederiksborg Amt en screening, hvis resultat vi ikke kender
• 2013: Miljøstyrelsen deklarerer 80% af Solmarken som overdrev
• 2014: Der konstateres blåmunke i det nordøstlige hjørne af udstykningsområdet
• 2018: Frederikssund Kommune afregistrerer arealet svarende til udstykningsområdet. Der er ikke længere blåmunke
• 2018: Pelle Andersen-Harild observerer andre overdrevsplanter på udstykningsområdet
• 2021: Frederikssund Kommune udsteder dispensation om udmatrikulering af området
• 2022: Frederikssund Kommune mener ikke, der er noget at komme efter, da området ikke er registreret før 2013, hvor det har været et ”ungt” overdrev

Den 19. december 2021 havde Maria Katarina Nielsen fra de Radikale inviteret de nye i Frederikssund Byråd til at mødes ved Solmarken. Maria gav de nye byrødder en introduktion til sagen og fortalte, hvad byrådet skulle forholde sig til ift. lokalplan, dispensationer og en eventuel fredningssag.

Vi kunne bidrage med en opsummering af sagens lange historie samt fortælle om områdets helt særlige natur og kulturhistorie.

Der var stor positiv interesse for at høre om vores arbejde med at bevare naturen på Solmarken og undgå byggeri. Vi fornemmede også opbakning til en fremtidig permanent løsning. 

Som vi tidligere har skrevet, brillerede forvaltningen lige før kommunalvalget med at udstede en ny dispensation til udstykning af sommerhusområdet på Meransletten / Solmarken i otte enkeltparceller. Det lykkedes os før nytår at få sagen behandlet, men desværre ikke at få dispensationerne udskudt eller trukket tilbage. Derfor måtte vi indgive klager – primært til Planklagenævnet, men også til Miljø- og Fødevareklagenævnet for inddragelse af en del af Solmarken, som er registreret som et beskyttet overdrev (§3 område).

Forvaltningen har over for klagenævnene kommenteret på vores klager, og vi har brugt en del af juleferien på at kommentere på kommunens kommentarer.

Forvaltningen har denne gang gjort et større og mere grundigt stykke arbejde med dispensationen end de foregående gange, men vi mener stadig, vi har en god chance for at få ret i klagenævnene.

Vi mener bl.a., at dispensationerne om udstykning i otte selvstændige matrikler strider imod lokalplanens grundlæggende principper om ens sokkelhuse. I lokalplanen står meget klart, at der i dette område ikke må ske en yderligere udstykning.

Derudover mener vi ikke, man ud fra den nye habitatvurdering (undersøgelse for markfirben og stor vandsalamander) kan drage en konklusion om, at byggeri af sommerhuse ikke vil påvirke områdets bestand af de to truede arter.

Vi ser frem til et godt samarbejde med forvaltning, det nye byråd og andre interessenter om en løsning, der tilgodeser områdets natur, kultur og mange brugere.

Vi fik dagen efter valget en hilsen fra et af de nuværende medlemmer af byrådet fra Venstre. Han skrev, at nu, hvor vi havde flertallet, kunne vi gøre, hvad vi ville på Meransletten / Solmarken. Det siger nok mere om den måde, Venstre har forvaltet sit flertal i PMU og byrådet, end om os. Jørgen Bech har ved flere lejligheder ikke lagt skjul på, at når man har ”magten”, behøver man ikke tage hensyn til andre – så kan man bare tromle.

Det kunne selvfølgelig være fristende at bruge det nye flertal til uden videre at lave lokalplanen om, men det er ikke sådan, man efter vores mening skal forvalte et flertal i et demokrati. Og i øvrigt ville det være præcis en metode, flere partier og enkeltpersoner har forsøgt at gøre op med i valgkampen.

Hvis vi skal anbefale, hvordan vi kan komme videre med en god løsning for Solmarken, vil det være:

1. Træk dispensationen til udstykning af sommerhusgrunde på Meransletten tilbage
2. Start en dialog omkring, hvordan hele overdrevet på Solmarken og Trekanten kan komme i spil til fremme af biodiversitet og bevaring af uerstattelig kultur – og til glæde for de mange frem for de få

Så får vi se, om man ønsker kæmpesommerhuse, en fredning eller noget helt tredje.

Hvis dispensationen af tekniske årsager ikke kan trækkes tilbage, må vi igennem en træls klagesag. Det skal nok gå. Vi mener at have stærke kort på hånden, da hele idéen om at udstykke sommerhusgrundene er stik imod princippet i lokalplanen, hvor der udtrykkeligt står, at der ikke må ske en yderligere udmatrikulering. Vi havde dog gerne set, at vi kunne bruge kræfterne mere konstruktivt.

Vi ser under alle omstændigheder frem til en god og åben debat. Undervejs har vi forsøgt en tæt dialog med alle, der har været interesseret. Og selv et par af de nuværende byrådsmedlemmer fra Venstre har udtalt, at det vil være synd, hvis man byggede sommerhuse på Solmarken, og at den nuværende lokalplan aldrig skulle have givet tilladelse til byggeri der.

Så vi er optimister – også med hensyn til at opnå en god aftale med de nuværende ejere, som forhåbentlig kan få en del af deres investering hjem uanset den valgte løsning.

Tillykke til Frederikssund og os alle sammen med valgresultatet. Vi indbyder til et godt samarbejde og ser frem til, at alle står ved de flotte ord om klima og natur.

For dem, der har fulgt med i udviklingen omkring Solmarken, er der måske ikke så meget nyt i dette indlæg. Men nye læsere – og dem der bare vil have frisket det op – kan starte her.

De nye ejere af Solmarken har længe forsøgt at få lov til at udstykke det område af Solmarken, som er udlagt til sommerhuse, fordi det, modsat intentionerne i lokalplanen, rent salgsmæssigt er lettere at sælge 8 enkeltgrunde, som kan bebygges individuelt. Første dispensation fra lokalplanen blev udstedt den 25. september 2018. Siden er der givet flere, som heldigvis alle indtil videre er enten trukket tilbage eller erklæret ugyldige af Planklagenævnet.

En af afgørelserne fra Planklagenævnets fra 28. maj 2019, som underkendte udstykningsplanerne på Meransletten 10-24, havde endvidere den sideeffekt, at udstykning af Meransletten 2-8 også var ugyldig, selv om der ikke var indsendt en klage for den klynge. Problemet var bare, at her havde kommunen i al hast allerede givet byggetilladelse, og der stod nye sommerhuse på to af grundene.

Afsløringen af det ulovlige byggeri skabte panik i forvaltningen og efter en del rådslagning med Kammeradvokaten blev man enige om at lovliggøre byggeriet ved at lave en ny lokalplan for Meransletten 2-8 (en såkaldt retlig lovliggørelse). Det hører i øvrigt med til historien, at Forvaltningen både i 2005 og 2013 havde givet afslag på ansøgninger om at udstykke Meransletten 2-8 med henvisning til principperne i lokalplanen. Men da der blev ansøgt igen i 2018, blev der altså alligevel givet dispensation – en bedrift der kan tilskrives et nyt byrådsflertal, som ikke har ønsket at anerkende lokalplanens bærende principper!

Forvaltningen indstillede, at Lokalplan 76 fortsat skulle gælde for Meransletten 10-24, samt at eventuelle nye dispensationer for de to sommerhusklynger på selve Solmarken ikke ”bare” skulle behandles administrativt i forvaltningen, men godkendes politisk i byrådet. Som vi kan se af seneste dispensation, så holdt dette løfte ikke i lang tid!

I december 2019 indsendte ejerne på ny en dispensationsansøgning. Forinden havde forvaltningen konsulteret Kammeradvokaten om, hvordan man kunne komme uden om Planklagenævnets seneste afgørelse.

Det meste af 2020 gik med nabohøring, diskussioner i PMU og byråd samt yderligere konsultationer med Kammeradvokaten.

Den 25. november 2020 vedtog et flertal i byrådet bestående af Venstre, Konservative og DF igen at give dispensation til udstykning på Meransletten 10-24. Vi klagede naturligvis igen til Planklagenævnet, og den 8. februar 2021 trak forvaltningen lidt overraskende selv dispensationen tilbage – angiveligt fordi de har begået en administrativ fejl, men reelt var det nok, fordi de havde indset, at dispensationen igen ville blive underkendt i Planklagenævnet, bl.a. fordi det ikke var undersøgt tilstrækkeligt, om et byggeri ville forstyrre sjældne arter – specielt markfirben og stor vandsalamander, som er observeret i området.

Vi har flere gange gjort opmærksom på, at sagen burde behandles politisk i byrådet, hvis man ønskede at give flere dispensationer. Dels er der stor politisk bevågenhed om sagen, dels står vi i en alarmerende naturkrise, som ikke havde tilnærmelsesvis samme omfang tidligere, og dels risikerer det at blive dyrere for et nyt byråd, hvis der kommer et nyt flertal, som ønsker at rejse en fredningssag.

Alligevel blev der altså den 8. november 2021 – 8 dage før kommunalvalget – udstedt endnu en dispensation fra lokalplanen, som skal gøre det muligt at udstykke sommerhusområdet i 8 selvstændige matrikler.

Vi er bekendt med, at Tina Tving Stauning overfor direktøren for Teknik, Erhverv og IT har anført nødvendigheden af politisk behandling, forud for en evt. ny dispensation. Derfor undrer det os meget, at sagen er kørt igennem rent administrativt. Om formanden for PMU, Jørgen Bech, har været informeret inden udstedelsen af den nye dispensation, ved vi pt. ikke.

Det er meget underligt, at kommunen selv vælger side ved at spendere over 100.000 kroner på juridisk bistand hos Kammeradvokaten. Hvis vi andre havde fået underkendt en dispensationsansøgning fra en lokalplan, ville man nok forvente, at vi ville få besked om enten at følge lokalplanen eller selv bekoste undersøgelser af alternativer.

De meget skiftende udmeldinger fra kommunen og flertallet i byrådet skaber stor usikkerhed – primært for borgerne omkring Meransletten, men også for ejerne. Først meldes der ud, at der ikke vil blive udstedt flere dispensationer. Så er beskeden, at eventuelle dispensationer skal behandles politisk i byrådet. Og til sidst udstedes en ren administrativ dispensation.

Vi håber på en ny sammensætning af byrådet efter KV21, som har større fokus på natur og kultur, og som tager kommunens borgere alvorligt.

Det er med stor overraskelse, at vi i dag har modtaget besked om, at kommunen har udstedt en ny dispensation til udstykning af Solmarken. Det virker som en ren administrativ beslutning, selv om vi må være i tvivl, om det virkelig kan ske uden i det mindste formanden for PMU, Jørgen Bech har været involveret eller i det mindste orienteret.

Som vi har gjort opmærksom på i en række indlæg på vores hjemmeside (http://kignaesbakken.dk/?p=499), havde vi forventet, at sagen skulle behandles politisk i PMU eller byrådssalen. Byrådet har godt nok behandlet sagen den 25. november 2020, men dengang blev der ikke orienteret om at der manglede en vurdering af Bilag IV-arter (markforben og stor vandsalamander), som i stor stil er observeret i området.

Vi argumenterede også med, at sagen burde udskydes til efter kommunalvalget, fordi der efter valget meget vel kunne være flertal for i hvert fald at undersøge mulighederne for en fredning af Solmarken og Trekanten, som ud over vigtig natur også indeholder righoldige kulturminder, som risikerer at gå tabt for altid: Gravhøj, oldtidsvej samt et kolossalt Sarup-anlæg fra yngre stenalder.

Ved en eventuel fredning skal ejerne naturligvis have en rimelig erstatning. Men hvis man giver dispensation til udstykning nu og efter valget vælger at frede arealet, har man alt andet lige givet det nye byråd en ekstraregning, fordi ejerne med god grund kan argumentere for, at jorden er mere værd som sommerhusgrunde end som overdrev.

Vi er såmænd rimeligt fortrøstningsfulde i forhold til, at vi har argumenter nok til endnu en gang at få omstødt dispensationen i klagenævnet. Dette var dispensation nr. 8 – de foregående 7 er alle erklæret ugyldige efter klager til diverse klagenævn. Men hvor er det respektløst over for borgerne at bruge så mange offentlige ressourcer på at tilgodese nogle få ejere i forhold vigtig natur, kulturminder og grønne oaser.

Hvor er de ansvarlige politikere? Jørgen Bech og Venstre sidder med nøglen.

Vi vender tilbage, når vi har nærlæst dispensationen.

Brug din stemme til KV21, så vi sammen kan vende udviklingen!

Som vi skrev i vores forrige indlæg, bør sagen om udstykning af sommerhusgrunde på Solmarken behandles politisk og ikke kun administrativt.

Først og fremmest er den politiske beslutning om (endnu en) dispensation truffet på et mangelfuldt administrativt grundlag, hvor politikerne ikke er bibragt den nødvendige indsigt i habitatforholdene. Enhver politisk beslutning må som minimum træffes på et oplyst grundlag. Selvfølgelig.

Hernæst er der i byrådssalen stillet forslag om at frede Solmarken og Trekanten – et forslag der meget sandsynligt kan få bredere opbakning på baggrund af retvisende oplysninger om naturforholdene, som man ikke havde, da forslaget snævert blev nedstemt.

Vi står foran et kommunalvalg. Efter kommunalvalget til november kan der meget vel vise sig at være et flertal for en fredning af Solmarken. Som vi ser landspolitisk, kan magtforholdet mellem Venstre og Socialdemokratiet ændres, og der opstiller i øvrigt en lokalliste med stor fokus på naturen.

Hvis Solmarken fredes, skal grundejerne naturligvis skal have en rimelig kompensation.  Hvis et smalt flertal giver dispensation nu, og et nyt flertal efter kommunalvalget vælger at frede området, vil det alt andet lige kunne udløse en større erstatning til grundejerne. Derfor er det klogt, at den politiske behandling af en fornyet dispensation til udstykning på Solmarken udskydes til efter kommunalvalget, så det nuværende byråd ikke risikerer at pådrage borgerne en unødvendig ekstra udgift efter valget.

Forvaltningen har indgået aftale med Amphi Consult om at udføre en undersøgelse for at få afdækket, om der er fredede Bilag IV-arter. Undersøgelsen skal indgå i en habitatvurdering. Vi har sådan set allerede svaret da vi både har observeret stor vandsalamander og markfirben i området. Indtil videre har Amphi Consult været på inspektion to gange uden at have set markfirben. Vores observation fra sidste år var fra Sankt Hans Aften af en drægtig hun. Så det er efter vores mening for tidligt at kigge efter dem endnu. Det bedste tidspunkt er september/oktober, hvor ungerne er ude for at finde føde.

Markfirben 2020 – drægtig hun ved udsigten over Trekanten

Der er mange observationer af stor vandsalamander i området. Den seneste er fra den 19. august 2020 på stien langs selve Solmarken, hvor man kommer ud fra Kignæsbakken.

Stor vandsalamander 2020 – Solmarken ved stien fra Kignæsbakken.

Amphi Consult påstår, at der ikke kan leve stor vandsalamander på udstykningsområdet, da der er for tørt. Men det er hermed tilbagevist!

Den 8. februar i år trak Frederikssund Kommune deres dispensation til udstykning af 8 sommerhusgrunde på Solmarken / Meransletten tilbage. Det gjorde de på baggrund af bl.a. vores klage til Planklagenævnet. Ved at orientere sig i klagernes indhold kunne forvaltningen godt se, at dispensationen ville blive kendt ugyldig, fordi kommunen manglede at udarbejde en såkaldt habitatvurdering. Da der er observeret både stor vandsalamander og markfirben i området, skal kommunen foretage vurdering af, om et eventuelt byggeri vil forstyrre de fredede dyrs leveområder og vandringsruter.

Forvaltningen i kommunen mener, det er en ren administrativ proces at rette dispensationen til med en ny habitatvurdering, som politikerne ikke skal blandes ind i. Vi er totalt uenige. Sagen har været behandlet politisk – både i Plan- og miljøudvalget (PMU) og i byrådet. Men i den forbindelse blev der ikke gjort opmærksom på, at der var Bilag IV-arter i området, og at forvaltningen imod god skik og basal faglighed ikke havde undersøgt forholdene. Man må formode, at politikerne – specielt i et valgår – vil stemme anderledes, når de bliver gjort opmærksomme på, at bevaringsværdig natur og truede dyrearter er i fare.

Dispensationen er givet på et ufuldstændigt grundlag. Derfor forventer vi, at forvaltningens oplæg til en ny dispensation bliver behandlet politisk – i PMU og i byrådssalen. Og at vores lokale politikere lever op til deres ansvar for at bevare natur – og kultur – ved toppen af Kignæsbakken.

Solmarken / Meransletten er et naturområde af øverste kaliber, da det forbinder strandengene ved fjorden og skoven. Sammenhæng og størrelse er lige præcis det, som Danmark mangler, når vi taler natur og biodiversitet. Solmarken / Meransletten er derfor ikke “bare” et stykke jord. Hvis der bygges, fjerner man for altid et langt større, sammenhængende naturområde med negative konsekvenser for biodiversiteten. 

Det er nødvendigt, at vores lokale politikere tager ansvar.  Tag derfor fat i din lokale kandidat til kommunalvalget og hør, hvor han/hun står i denne sag. Insister på at vedkommende agerer efter sin overbevisning – og bryder med partidisciplinen, hvis det er nødvendigt.

Støt vores arbejde ved at melde dig ind i vores Facebook gruppe og i foreningen ved at indbetale minimum 20 kr. på MobilePay nr. 77329.